Med sin lange fartstid og brede erfaring innen bygg kan Takstgruppen bistå med det meste innenfor faget.

Boligsalgsrapporten er den beste garantien for problemfri omsetning av bolig. Målet med boligsalgsrapporten er å skape trygghet for selger og kjøper. Det er alltid i begge parters interesse å unngå konflikter og ha en felles forståelse for kontraktsinnholdet.

Boligsalgsrapporten er i prinsippet en tilstandsrapport, men det blir spesielt lagt vekt på å vurdere de byggetekniske forholdene som er særlig relevante ved eierskifte. Mens en tilstandsrapport kan være aktuell i alle sammenhenger er altså boligsalgsrapporten et verktøy som er spesielt utviklet for bruk ved eierskifte.

Boligsalgsrapporten erstatter ikke selgerens opplysningsplikt eller kjøperens plikt til selv å undersøke boligen som skal kjøpes, men er et dokument som er utviklet for å bidra til økt trygghet for alle parter.

Rapporten er tilpasset Avhendingsloven. Det betyr at forhold som ofte ellers kan føre til konflikter som erfaringsmessig ender i retten, i størst mulig grad er vurdert og påpekt i Boligsalgsrapporten. Levetidsbetraktninger er en sentral del av dette. Normal levetid angis på generelt grunnlag i intervaller, og det refereres til en levetidstabell. Takstmannen vil gjennomgå hele boligen etter en detaljert sjekkliste.

Den gunstige kombinasjonen av tilstand og takst vil også gi kjøper et godt grunnlag for å vurdere behovet for nødvendige reparasjoner, fornyelse og vedlikehold. Boligsalgsrapporten er et verktøy som er like viktig for kjøper som selger.

Boligsalgsrapporten forutsetter at selger fyller ut en egenerklæring. Denne er også standardisert og er en «sjekkliste» som er enkel å bruke. Den får selger til å tenke igjennom forhold som er relevante ved eierskifte, og den er til god hjelp for takstmannen ved befaring.

Dokumenter som bør være tilgjengelige før en befaring:

• Egenerklæring (krav)
• Tegninger (plan og snitt)
• Byggets historikk (tidspunkt for utførte endringer/utbedringer/ombygginger/utskiftinger/etc.)
• Eventuelle felleskostnader
• Forsikringspolise
• Kommunale avgifter
• Ligningsverdi
• Målebrev
• Skjøte
• Eventuell festeavgift
• Eventuell festekontrakt

Her har vi samlet litt viktig informasjon om energimerking.

Energimerket viser hvor godt boligen er isolert.

Fra 1. juli 2010 er det pliktig energimerking av boliger og nybygg over 50m2 hvis bygget skal selges, leies ut eller ferdigstilles. Nye boliger skal alltid energimerkes av en fagmann.

Energimerking av eksisterende boliger kan gjøres av huseier eller den som huseier bemyndiger. Det anbefales at en fagmann utfører merkingen. Huseier er selv ansvarlig for merkingen ved bruk av gjør-det-selv løsningen på NVEs nettsider.

Energiattesten er dokumentasjonen på hvor energieffektiv boligen er, og i hvilken grad det brukes miljøvennlig energi. Attesten inneholder selve energimerket, oppvarmingsmerket, samt tips til forbedringer.

Selv om du ikke skal selge huset med det første vil en profesjonell energimerking gi konkrete råd om tekniske forbedringer som gir lavere energiforbruk om de gjennomføres.